1가구 2주택 세금 및 기준은

1가구 2주택 세금 및 기준은 어떻게 되는지 알아보겠습니다.

▶ 1가구 2주택 양도소득세율은 어떻게 되나요?

최저 6%에서 최대 40%까지 이루어져 있습니다.

▶ 1가구 2주택 기준은 무엇인가요?

서울,지방광역시 1억원이상 주택이거나 기타지역 3억원 이상 주택을 가진 경우 1가구 2주택기준으로 보고 있습니다.

우리나라도 부익부 빈익빈 현상이 점점 심해지는 것 같기도 합니다.

1가구 2주택 세금 및 기준은?

본인의 명의로 집을 두채이상 가지고 있는 사람들은 그렇게 많지 않습니다. 저 역시 집을 한채만 가지고 있지만 은행에서 빌린 돈을 갚느라 늘 허리가 휘청거릴 정도인데요 저 같은 사람들이 있는 반면 부모를 잘 만나 1가구 2주택이 되는 경우도 있지만 그들에게는 반드시 따라붙는 양도소득세라는게 존재합니다. 과연 1가구 2주택 기준은 어떻게 되며 세금은 어떻게 물리는 것일까요?

1가구 2주택 기준은 대체적으로 다음과 같이 적용됩니다.

1. 서울특별시, 지방 광역시의 기준시가 1억원 이상 주택

2. 경기도(읍,면 제외)의 모든 주택

3. 기타 지역의 기준 시가 3억 초과 주택

서울에서 1억이상의 주택을 구입했거나 서울이 아니더라도 3억원을 초과하는 주택을 가지고 있다면 1가구 2주택 기준에 들어가게 됩니다. 물론 서울이라 해도 1억 미만의 주택을 가지고 있거나 지방 도시 3억 이하의 주택을 가지고 있을 경우 1가구 2주택에서 제외됩니다.

그렇다면 1가구 2주택 세금은 어떻게 매겨질까요? 현재 1가구 형태로 다른 집을 청약으로 본인의 것으로 만드는 경우 세금은 1가구 2주택 재산세에 대한 부분만 납부할 뿐 아무런 패널티가 없습니다. 문제는 이미 1가구를 보유하고 있는 사람들은 청약시 무조건 2순위가 되며 수도권에서 1순위가 미달날 가능성은 없다고 보시면 됩니다. 어찌저찌해서 2순위로 청약 당첨이 되었다면 다행이지만 청약이 아닌 지인으로부터 양도를 받거나 매매를 했을 때는 이야기가 달라집니다.

해당 내용은 1가구 2주택 세금 내역인데 이른바 양도소득세율 이라고도 합니다. 잘 보시면 2년이상 보유자 기본세율이 현재 사업자등록 후 소득신고를 했을 때 납부하는 세금과 동일하게 설정되어 있습니다. 만약 시가 5억짜리 집을 부모님 이름에서 본인 이름으로 변경할 경우 5억원에 대한 세율 40%를 적용하게 되어 얼마의 세금을 내야 할지는...상상에 맡기겠습니다.

그렇다면 1가구 2주택 세금 피하는법은 있을까요? 당연히 존재합니다만 대부분이 2주택 중 하나를 팔아야 하는 조건으로 한시적으로 적용됩니다.

1. 부모를 봉양하기 위해 합가

2. 결혼으로 인한 2주택 보유

3. 이사를 위해 2주택이 된 경우

4. 상속으로 2주택이 된 경우

5. 농어촌 주택 구입으로 2주택이 된 경우

상단 1가구 2주택 기준에 해당할 경우 모두 양도소득세를 물어야 하지만 이러한 조건의 경우 5년안에 집을 판매한다는 조건 하에 1가구 2주택 양도소득세 면제조건에 들어갈 수 있습니다. 어떻게 보면 1가구 2주택에 들어갈 경우 월세를 받거나 전세를 놓으려다 양도소득세로 인해 배보다 배꼽이 커질 수 있다는 위험이 존재합니다.

1가구 2주택 세금 및 기준 무엇인지 간단하게 알아보았습니다. 결국 높은 세금 피하는 법은 양도를 받거나 매매를 하는 것이 아닌 일시적으로 집 두채를 가지고 있다 한채를 판매하는 것이라 할 수 있겠습니다. 하지만 부동산 법이 강화되었는데 주택을 가진 채로 청약 당첨을 받는 것이 가능할지는 모르겠습니다.