아파트 공동명의 장점(장단점) 무엇

아파트 공동명의 장점(장단점) 무엇이 있을지 알아보겠습니다.

▶ 아파트 공동명의를 하는 이유는 무엇인가요?

종합부동산세를 절세할 수 있기 때문입니다.

▶ 본인은 아파트 공동명의를 할 생각이 있으신가요?

공동명의를 할 생각이 없습니다.

해당 내용은 사실과 함께 본인의 개인적인 의견이 일부 포함된 글입니다.

아파트 공동명의 장점(장단점) 무엇

무언가 본인이 가진 부동산에 대해 공동명의를 한다는 것은 해당 지분을 둘로 나누어 본인과 상대방이 나누어 소유를 한다는 이야기인데요 현재 20~30대 세대에서 공동명의가 과연 있을 수 있는 이야기인가는 한번쯤 생각해봐야 한다고 봅니다.

공동명의의 장단점을 따지기전에 생각해야 할 부분이 몇가지 있는데요 해당 부동산에 투자를 얼마나 했느냐가 공동명의를 하는 이유 중 가장 중요한 요소가 될 수 있습니다. 예를들면 현재 본인은 집을 자가로 빚없이 가지고 있는 상황입니다. 이 경우 단순히 절세를 하겠다고 공동명의를 하는 사람은 아마 없을거라 생각하는데요 여기에는 해당 부동산에 대한 투자 말고도 이혼이라는 최악의 상황을 생각해볼 필요성이 있습니다. 공동명의의 대부분이 결혼을 한 부부에 대해서 이루어지기 때문입니다.

나는 이혼을 할 일이 죽어도 없다 라고 하면 사실 할말은 없지만 주변사람들을 보면 이혼한 사람들이 생각보다 많이 있으며 제 주변만 봐도 반은 이혼 후 새가정을 꾸린 상태입니다. 이러한 상황에서 공동명의라고요? 차라리 종합부동산세를 더냈으면 더냈지 공동명의는 안할겁니다.

물론 위 상황은 본인의 현재 상황이며 가정을 꾸리고 둘이 맞벌이를 하거나 결혼을 한지 10년이상 오래된 경우 해당 아파트에 대한 지분율도 각각 존재할 것이며 이혼을 하지 않는다고 가정할 경우 공동명의는 하는 것이 이득입니다. 어느 부분에서 장점인지 그림을 통해 알아보도록 하겠습니다.

- 아파트 공동명의 장점

아파트 공동명의를 진행하게 되면 재산세가 각각 2등분되어 나눠 부과가 이루어지게 되므로 재산세에 대해서는 크게 변하는 것이 없습니다. 하지만 종합부동산세(종부세)를 절세하는 것이 가능한데요 아파트 가격에 따라 공동명의 종부세를 0으로 만드는 것도 가능합니다. 1주택자 기준 공제금액이 9억원이기 때문에 개인명의로 아파트를 가지고 있을 경우 위의 경우 60만원의 종부세가 나오게 되지만 공동명의로 하게 되면 각각 담당하는 액수가 9억 아래로 떨어지기 때문에 결국 60만원의 종부세가 0원이 되는 장점이 생기게 됩니다.

또한 아파트 부부공동명의 양도세 역시 크게 떨어지게 되는데요 각자 가지고 있는 아파트 지분율에 따라 누진세율에 따른 과세표준이 낮아지게 되어 양도세도 낮아지는 효과를 볼 수 있습니다. 이부분은 단순히 아파트 뿐만 아니라 상가에도 동일하게 적용됩니다.

- 아파트 공동명의 단점

그렇다고 하여 아파트 공동명의가 무조건 장점만 있는 것은 아닙니다. 위에서도 말씀드렸다시피 1가구 1주택 기준 공제금액이 최대 9억이기 때문에(2주택시 6억) 사실상 9억원 이하의 금액에 대한 건물이나 상가에 대해서는 서로간에 합쳐 집을 장만한 것이 아닌 이상 공동명의를 하게 되면 절세도 별로 되지 않고 한쪽에서 처분을 필요로 할 시 문제만 더 발생할 수 있다보니 본인의 재산을 처분할때 처분시기에 해당하는 부동산 기준으로 생각해봐야 합니다. 

위에서 예를 들어놓은 제 경우에는 아파트가 3억도 채하지 않기 때문에 만약 결혼을 했다 하더라도 아파트가 9억이상 오를 가능성도 없는데다가 본인의 노력으로 장만한 집이기 때문에 공동명의를 요구해도 해줄 생각이 전혀 없습니다. 공동명의라고 해서 이혼시 반반이 될 가능성은 없지만(결혼전 소유했던 부동산은 재산기여도에 따라 공동명의라도 이혼시 반영X) 결혼기간이 길어진 뒤 이혼을 하게 되면 문제가 생길 수 있기 때문입니다.

아파트 공동명의 장점(장단점) 무엇인지 간단하게 알아보았습니다. 무조건 공동명의가 좋은것이 아니기 때문에 어느정도 따진 후 결정하시는것이 좋습니다.